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推出0的东莞有楼盘.售楼处拉横幅50%首付“深圳购

2022-07-13 16:41 浏览:

“深圳购房团热烈欢迎”。

东莞房地产市场调控新政发布一周后,当地项目对深圳客户的欢迎情绪溢于言表,在售楼处拉开了横幅。

7月4日,除东城、南城、东莞、松山湖等地区外,东莞还发布了全面取消购买限制政策。在接下来的一周里,《每日经济新闻》记者注意到,除了上述房地产紧急发布这样的宣传横幅外,还推出了该房地产“首付0.买房50%,剩下10%.5成直接送”海报。

7月12日,一位东莞资深房地产人士在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,近期东莞市场成交量明显增加,新政因个人所得税、社会保障不符合条件的购买力释放了部分积压,预计后续市场将继续上涨。

欢迎深圳客户的条幅图源已被东莞部分楼盘拉出:社交媒体平台

1.首付50%,送!

原本轻盈的房地产市场将被激活,或者已经达成了业内共识。在市场供应方面,开发商尽最大努力抓住突然释放出来的宝贵购买力。

近日,位于东莞市石杰镇非限购区域的新城御龙公馆,记者在采访中了解到,最低仅0.剩余10%的首付款.7月11日,记者致电项目售楼处,接线的房地产顾问表示00,首付直接发送偿宣传广告。.宣传首付购房50%是真的。

广告来源送首付:中介朋友圈

“这取决于房子是在其他地方还是在珠江三角洲。这也取决于是否有贷款。你必须使用指定的政府系统来检查你名下的房子。如果你能找到它,你就不能做0.只能做10%的首付.50%的首付,找不到就可以做。”

这位置业顾问不再具体回答后续如何操作,“在电话里办法说,需要到现场才能知道。”

对于0.房地产顾问表示,一定有50%的首付活动签约。记者从另一位中介机构获得的信息是,并非所有户型都可以发送1.首付50%,四房户型仅限117平方米。

但事实上,所谓的0.50%的首付并不是那么简单,需要购房者在开发商返还之前先交齐20%的首付。

7月12日,一位知情人士在微信上向记者透露了自己之前去售楼处时获得的信息,先付相当于20%的首付,然后在15个工作日内,开发商会相当于1.50%的首付金额,返还给购房者指定的个人,可以是父母、兄弟姐妹、亲戚朋友等,返还首付会签订相关协议,确保返还。

然而,华商律师事务所商律师事务所律师周争锋在接受记者微信采访时表示,对于购房者来说,这实质上是对房地产市场监管、金融秩序和购房者的一种伤害,主要是与开发商合作,以违反国家关于最低支付的相关要求获得信贷资金。

“开发商通过出售房屋将房屋变成流动资金,购房者相当于帮助开发商融资,但购房者无法控制后续项目是否会结束。从2012年到2013年,各地都有开发商让员工成为购房者并获得银行贷款的案件。”周争锋说。

周争锋表示,根据《房地产广告发布规定》(2021年修改)第十六条规定,开发商公示中有类似内容的,市场监管局可以依法予以处罚,房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容。

周成交量环增67%

叠加开发商大力推广活动后,政策放宽,短期内市场效果仍立竿见影。

上述知情人士还表示,在观察了新政策后,东莞的市场交易量显著增加。新政策释放了之前积压的个人所得税,社会保障无法满足购买条件,预计交易将继续上升。

据合富研究院统计,新政发布后,人气普遍增加,项目营销力度大幅提高,花式促销琳琅满目。例如,许多房地产迅速满足了不同地群体的房地产需求,并启动了“深圳客团购专场”,楼市氛围提升最明显的是临深区。另外,针对“低首付不限购,无社保,”随处可见等主题噱头类特惠房源。

上周住宅项目市场监测数据显示,合富研究院代理项目+在近5周以来的新高中,商品公寓楼盘现场访问量环比大幅增加59%,其中住宅现场访问量暴增19%.3倍;连续3周,现场交易环比增长67%,成交量为年内最高。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇佳认为,短期内房地产市场交易量增加,市场大幅回升在预期之中,一方面从大环境看,6月疫情控制,当地滞后购房需求明显释放;二是东莞已经是第三轮大幅调整政策,放开大部分地域限购后,以深圳外需为主的购房力也释放,再加上东莞本身新房库存不高,价格有限,成交成本低的优势。

“现在开发商的营销方式分化相对较大。一些开发商继续低首付来吸引顾客,而另一些开发商则回收了以前的优惠价格,创造了一种热情的趋势。至于哪种方式占上风,这取决于市场客户的选择。”上述房地产人士表示。

从机构统计数据来看,上半年新房价连续多年同比攀升,尽管东莞这段时间成交量处于低位。

在这方面,上述房地产人士分析认为,在过去的几个月里,购房者需要更多的观望。市场群体主要是改善和大面积住房的购房者。这种住房单价相对较高,因此房价有上涨和波动的趋势。

与此同时,东莞和街道小镇最近推出了促销团购活动。7月11日,麻涌镇官方微信官方账号美丽麻涌发布消息称,9月30日之前,所有到麻涌看房、买房、免费赠送餐饮优惠券的购物优惠券金额高达600万元。“一张消费满200减100的餐饮券,以在完成购房意向登记后获得",“京东购物券:商品房住宅5000元,商业,办公物业2000元,完成网签的购房者”。