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婚房也烂尾了,这一届业主很无奈,超过30个楼盘

2022-07-13 16:21 浏览:

满心期待的新房可能会成为每个月背负或几千或几万的抵押贷款的新房子“烂尾楼”业主们不干的时候。

7月11日,2300多家长沙新力铂园业主公布了一份“强制停贷通知书”,他们在通知中对政府、银行和开发商喊道,业主将强制停止偿还抵押贷款,如果项目在7月底前仍未完全恢复工作。

按照原来的交付方案,该项目在去年12月和今年6月分别有5栋楼完成交付,但去年7月,该项目施工陷入停摆状态,无尽的等待耗尽了业主的耐心和信心。长沙新力铂园业主在写通知书前,经历了不少于10次诉求表达,至今无果。

集体停贷成为业主面对遥远等待的无奈之举。

楼盘喊话超过30个“强制停贷”

2018年,26岁的陈泽与女友领证结婚,两人在父母双方的支持下开始了物色婚房。每天上下班的路上,陈泽都会经过新力铂园销售办公室。虽然他从未听说过新力开发商,但陈泽在百度搜索后离开了新力“地产黑马”这是一家实力和品质兼备的大牌房企,印象深刻,发自内心地认为。

“当我发现这是一家相对较大的开发商时,我松了一口气。我立刻带妻子去看样板房。因为房地产离我们的工作单位不远,我觉得看样板房的类型也很合适。当我们第一次开始时,我们直接买了一套120平方米的三居室公寓,精装单价约为1.4万出头,总价170多万,我们双方父母各拿了20万养老金,还搭上了我们夫妻的全部存款。”

签订购房合同后,陈泽倒数着收房的日子,甚至去年年初,陈泽夫妻俩就开始为软装做功课,浏览收藏了大量家具、家电链接。谁知,6月中旬,陈泽接到其他业主发的消息,看到了“我们的房子可能要成烂尾楼了”陈泽瞬间觉得大脑一片空白。

不久后,新力铂园正式停工。陈泽和其他业主一起去了销售办公室。起初,工作人员站起来安抚每个人的情绪。后来,工作人员直接避免了这一点。在那之后的每个周末,陈泽都会和业主讨论对策。在相关部门的干预下,业主和新力进行了多次对话,但没有有有效的解决方案。

在过去的一年里,陈泽整天为房子奔波,每个月还承担着7000多元的抵押贷款,感到筋疲力尽。大约半个月前,一些业主提议“集体停贷”陈泽第一时间投出了赞成票的方案。“停止贷款是一个下一个签约,不是绝望,没有人愿意采取这一步。我们希望相关部门能够重视业主的要求,希望该项目能够恢复工作。”陈泽说到。

事实上,像陈泽一样,全国各地都被停工了“套住”还有很多业主,同样决定。“集体停贷”也有很多业主。

武汉美丽香域花境二期业主7月12日发布联名“强制停贷通知书”这意味着该项目已经离开发商承诺的房屋交付时间过去七个月了。然而,自去年7月停工以来,业主已经与开发商进行了十多次美丽的房地产和相关部门的会谈。到目前为止,预售资金的去向尚不清楚,项目完成量不到70%。4亿元的资金缺口无法填补,项目的停工结束几乎成为一局。

业主认为,在项目开发过程中存在各种违规行为,包括银行非法贷款、开发商私自挪用监管资金等。基于此,业主决定停止偿还贷款,直到房地产完成,并通过验收和交付。

而这一轮的“集体停贷”今年6月,河南省许昌市融创观河晨医院的业主开始了序幕。三个月前,许昌市融创观河晨医院发布了该项目的停工情况。项目住房供应的消息随后停滞不前。业主们试图自救,但没有结果,所以他们选择停止偿还贷款。

此外,根据房地产研究机构的统计,这个月发生了38个楼盘“集体停贷”事件。河南、湖南、湖北案例较多。

图片来源:仍存在网络房企债务压力

房企持续一年多的流动性危机是房地产停工、延迟交付的背后。

去年以来,多家房地产企业发生了实质性债务违约,公告“爆雷”。房地产和建筑企业达到198家,占51%,上海票据交易所公布的上半年首次商票持续逾期名单。

随着房地产企业的流动性危机,房地产项目的停工和停产案例更为常见,尤其是在市场下行明显的三四线城市。

此前,监管机构试图解决房地产企业的融资问题。首先,央行召集了6家国有银行、12家股份制银行和5家股份制银行AMC机构召开会议,讨论解救问题房地产企业;后来,深圳人民银行和深圳外汇管理局制定了政策,要求金融机构加强对高质量项目的支持,保持房地产开发贷款的稳定有序发放,不盲目抽取贷款,切断贷款,压力贷款;中央银行、中国银行业和保险监督管理委员会和中国证监会也发表了声音,强调要做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务,积极支持房地产企业债券融资。

然而,房地产企业的融资难以看到改善。克而瑞的研究数据显示,2022年上半年,企业债券发行额为2068亿元,同比下降49%,不到2021年全年35%,其中海外债券发行额为77%至437亿元。

同时,另一轮房企偿债高峰将再次到来。DM据不完全统计,7月份,恒大、金地、融信、宝龙、世茂、龙光、佳兆业、融创、越秀、远洋、禹洲、时代中国等多家房地产企业共有123家房地产企业的相关债券面临到期、回售和利息支付。

房地产企业的处境并不乐观。7月10日,融信发布公告称,共有27866笔美元票据.到期未付55万利息,正式“爆雷”。融信在公告中提到,尽管尽量减少各种不利因素对公司运营的影响,但集团运营和资金状况受到明显影响,未来偿债能力面临较大不确定性,因为该状态持续时间过长。上半年融信总合同销售额约为387.与去年同期相比,37亿元大幅下降53亿元.3%。