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广州团购最高可打8折,多城鼓励机关事业单位团

2022-07-13 16:20 浏览:

团购房作为一种常规的营销手段,在房地产市场过热的时候被一些城市叫停,现在又引起了极大的关注。

近两个月,多城发文支持机关事业单位团购商品房,最高折扣8折。

界面新闻不完全统计发现,自5月份以来,广州增城、山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等城市已发布“购房团购”相关政策或活动。

政府组织团购活动,首次出现在广州增城。根据广州增城住房和城乡建设局5月20日签署的一份市场流传的文件,增城区政府将统计重点企业、大学、医院和其他单位的刚性和改善购房需求,并尽最大努力帮助开发企业积极开展商品房团购活动。

同时,广州市增城市住房和城乡建设局还公布了该地区59个楼盘的销售价格,如广汇尊府、新世界星辉、金地香山湖花园等。房地产折扣一般在85折到95折之间,最高折扣可享受80%的折扣。例如,嘉源印象市场价格为18500元/平方米,惠后单价仅为14800元/平方米,相当于80%的折扣。

目前,这些城市开展商品房团购活动是为了促进当地房地产市场活跃度和销售量的提高,加快恢复市场信心。无论是广州增城还是湖北黄冈、吉林长春等地发布的团购房相关政策和活动,主要有两个特点,一个是针对特定人群,另一个是优惠力度。因此,业内人士对鼓励特定人群团购房的作用有不同的看法。

比如,吉林省长春市政府办公厅印发《关于进一步推动房地产市场平稳发展若干措施的通知》,《通知》提到,支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国企事业单位、高校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽,组织集中批量购买商品房活动。团购房需取得商品房预售许可证,房地产开发企业不低于成本价销售。

湖北省黄冈市出台的《关于进一步促进黄冈市房地产市场平稳健康发展的补充措施》提到,鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动,对20人以上的团购,开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠待遇。

鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品房,四川巴中制定的《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》提到。各级工会积极组织职工团购商品房,与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

浙江省桐庐县的政策鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动。在备案价格折扣后的价格基础上,一次性购买10套及以上商品住宅(纯叠排或排房项目5套及以上)的再下浮折扣为3%;一次性购买20套及以上商品住宅的再下浮折扣为5%;对于市、县认定的人才,如果他们第一次购买商品住宅,他们可以通过购买一套商品住宅来获得3%的下浮折扣。

从团购开始,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析“偏好”以公务员、教师和拆迁户为主,强调机关、单位等部门,这些群体具有较强的购买力,是房屋团购中的优质客户。

一位业内人士表示,总的来说,人群辐射范围不大,这类似于给予公务员、教师和其他特定人才直接购优惠政策。

从政策的角度来看,只有广州是发布团购政策的高能城市,购买力相对较强,价格为1.5万元/平方米。折扣真的很有吸引力。

但而,其他城市大多是三四线城市,房地产市场压力大,库存量高,没有给予相对较大的优惠,后续效果仍需观察。

58安居客房地产研究院院长张波分析说,从政府层面推进团购活动可以看出,地方政府对提振房地产市场有很强的动力,这也表明房地产开发行业在促进当地经济方面发挥了重要作用。由于团购本身仍然只是在房价层面写一篇文章,因此不可避免地会提高购房者进入市场的信心。预计它将在市场上发挥更大的催化作用,特别是加快准备购房者进入市场的步伐。

“团购的作用在各个地方都会有明显的分化。如果城市的供应大于求,整个市场的信心仍然相对较低,那么团购的提振效果将相对有限。对于一些已经触底并开始上升的城市来说,团购的作用将更加明显。本轮团购活动将持续更长时间,未来可能会出台各种类似于团购的活动来提振房地产市场”进一步表示张波。